非洲大城市就像云南的某些高山，“一山分四季，十里不同天”，这里的大城市是种集所有等级文明于一体的怪物。
非洲大城市整体是贫穷的，但这里也有豪华商场，冰激凌18人民币一支，两百平高级公寓月租4500美元。在大片贫民窟的包围下，这些豪华商场和豪华公寓，就像肥皂泡泡里的玩具小城堡，这个小泡泡就是金钱罩。金钱是贫富两个世界的结界，无影无形，却真实存在，不可逾越。
在非洲大城市里，极富与极贫常常比邻而居。
比如在我工作的mall里，店面月租是40美元每平，在国内新一线城市租个店，也到不了这价格吧?mall的隔壁，是没有开发的空地，看门小黑在那里搭了一些铁棚子住着，一毛租金不花，还能挣工资。当地妇女在那里用漆黑的平底深锅煮玉米和香蕉卖，为了多煮几个，锅里堆得冒了尖，用香蕉树叶子做锅盖，烧起火来浓烟滚滚。我经常看见几个小孩，衣衫褴褛，蹦蹦跳跳。
我做这么多铺垫是要告诉你，非洲虽然穷，但租个好店面，可不便宜。
我们在维多利亚mall租了个新门面，开第二家Uhome电器店，面积大概二百五六十平。那个mall是乌干达旧都恩德培唯一的商业综合体，人流不错，但月租一次付三个月的，加上保证金，上来先干了十几万人民币进去。
这儿的租金很疯狂。
那么，租便宜的不行吗？
那得火眼金睛，一般人干不了这个活儿。
开零售店第一要素是位置，位置选错，一切白费。
位置有多么重要呢？就是差一步都不行。相隔两百米，别人家门庭若市，你这儿门可罗雀。
就是这么奇妙，我在乌干达最繁华的lugogo商业区看了好久，这里有两个mall，一个是lugogomall，一个是forestmall，像兄弟俩组成的连片开发商区。其中哥哥mall集合了家乐福、Chinatown和当地一家最有名的餐馆，所以人流很大，但旁边的弟弟mall极其可怜，最好的人流被哥哥吃掉了，弟弟mall一楼最好的位置也只好给一些家电批发小店，小饭店，二三楼更是跟鬼城一样，一片败相。两边租金差一倍，但弟弟mall里的位置租不出去，哥哥mall里找不到位置租。逼得哥哥mall在自己背面开发商铺，物业经理拉我去看，我看了脑袋差点摇掉，这儿开店要能挣钱，起码十年以后。
失之毫厘，差之千里。
非洲的商业形态还处在初级阶段。在国内，大商场一楼一般是金银珠宝化妆品，但是在非洲，一楼大部分是餐馆。所有的mall无一例外，如果有KFC，那它一定占据门口的最佳位置，当地的知名餐馆依次排列，然后一楼最大的好位置是家乐福，二楼三楼是些衣服店、化妆品店，顶楼是影院。
我感觉在乌干达，未来几年，这个商业形态也难以改变。家乐福和Chinatown这种商场包罗万象，跟他们经营同类产品的小店没有竞争力”。在mall里，除了衣服店和餐馆，只有一些专业小店，比如药店、化妆品、眼镜店、理发店能活着，而且一律贵得你怀疑人生。
吃穿第一，其他先靠边边。
所有店都往最好的mall里钻，所以租金堪比北上广，导致这里的商业综合体一直在膨胀，不光租金贵，服务也差。
本地的物业管理员普遍有一种英式傲慢，同时又有中国古代士的风范。简单说，就是我的工作不可能出错，出了错你不能骂我，士可杀不可辱。
我曾经对物业经理大喊大叫过一次。得不偿失。
不得不说，他们管理确实很完善，租个260平米的店，签两份50页的合同，把所有坑全部挖好，这套制度完善到让管理者认为，绝对不可能犯错。即便犯了错，也有一万七千种方法推卸责任。
在这套规则下，你根本干不过他。
有一次管理员发邮件，你店里卖一些小百货，违反合同，立即撤下，否则采取法律手段，然后盖章发函，弄得跟真事似的。
我看了匪夷所思，你他妈管我卖啥。我查了查合同，真有这条规定。我惊呆了。
我找到管理员，嬉皮笑脸，跟他套近乎，问他原因。
是不是家乐福投诉我？
没有。
那你发这玩意干啥？
sir，这是我的工作职责。
那原因是啥？是你们mall为了防止同类商家竞争吗？
有这个考虑。
你得了吧。咱们arenmall里，一共不到30家店，有6家餐馆、8家衣服店，你不怕他们恶性竞争吗？
他嘿嘿笑。
谁写的这个邮件和函？
我。
我拖起他的手，走走走！咱俩去吃个饭。
这种事呢。也不着急。我也有一些智慧，就是拖，拖着拖着，不了了之。请他吃个饭，吃完饭，塞点。
一般就没事。
开第二个店更有意思。他们交房晚了，我去跟他们干了一仗，总经理承诺我延期一个月，7月1日交房。
7月2日，我跟总经理发消息，还没交啊，哥。
总经理回消息，玻璃门延迟了，马上交。
然后接下来一周，他下面的物业经理就开始发邮件找我要各种图纸，有些图纸要得莫名其妙，电路图，门牌设计、店内3D布局图。我一个小店，要个毛的3D设计图，这玩意都在脑子里。
对方又发邮件，总之就是要。晚交了房是你们的责任。
哦。在这儿等着我呢。
到了交房，我要求派双方工程师测量面积。对方一看，唷，中国大冤种学聪明了啊。
一量，别说，人家还真挺讲规矩，只算实用面积，店内柱子都量了刨出去不算。量完，差十平米。
那修改合同吧。
对方说，没问题，签个补充协议。
两天以后，收到消息，对方告诉我们，需要需要重新测量，这回要算上外墙面积。
尼玛，他们早晚学会公摊这一套。
文章来源于刘行非洲，作者
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张泰伦｜好望观察创始人