我们团队仔细考察了，乌干达首都坎帕拉在建的商超综合体，哪怕就是那种小破综合体，只有三四层，只要临近主路，只要在主路上，都是还没封顶，好位置就全被拿完了。
现在在国内选店铺，比十年前轻松一万七千多倍，都不用选，因为大批店铺退租。随便拿，随便压价，因为店不赚钱，都在退租。
现在非洲好牛逼啊，以乌干达首都坎帕拉为例，在这儿选址做店，比国内难度大一万七千多倍。
这里店铺转让费离谱。那破店一看就快烂透了，灯光昏暗，商品陈列稀烂，但人家赚钱，虽然赚得少。
开店，只要赚钱，哪怕每天赚一百人民币，但够一家人生活，本地人就有无限的底气不转。
这是我一生的衣食父母。咋能转呢。
本地人算转让费不是算你给他多少钱合适。他是算，我的店铺到我干到死那天能赚多少钱。
这个钱就是他开出的转让价。一个破店，一百六十平米，就是开20万人民币转让费，人家都不感兴趣。160平，这破逼小店，我也不感兴趣。
都说非洲人眼窝子浅，做不了长远计划，但他们这眼光很长远啊。
一直穷，但能活，干嘛冒险做改变呢？
我们看五年，人家看一生。这个耗不起。
在乌干达，电器和家居综合店，营业面积一千平左右，最佳。能干爆。稳赚。
今天是累趴的一天，和鹏鹏跑了一天，找Uhome新店选址。
累得哥俩脚疼。走不动道了。
昨天碰上了一个傻逼经理。
一个人是不是傻逼，其实劈头三句话就能知道了。
这个经理不礼貌。
非洲人一般很礼貌，不仅是上层人，受到过高等教育的基层人都是很礼貌的，有涵养。
没受过教育的人更有礼貌。开口bossboss的。
不讲礼貌的本地人，可以当场直接放弃。
昨天那个经理开口就抱怨我们让他等了太久。
虽然我们是中国人，英文没那么好，但基本沟通没问题，但语言只是一部分，你可以看到他的神态，气质，他不太尊重我们。胡说八道。
所以，沟通完就直接拉黑了。
你只是个经理，一个屌毛，连老板都不是。装什么逼呢。
Maria上车就说:大傻逼！
今天依旧拉着Maria出去选址。
跑了好几个地方。
不得不说，海信挺牛逼。海信选了他们能选到的最好的位置。
有些位置不好，但也能感觉出来，这个牛逼的团队尽力选了最好的位置。
但这种位置我们不能选，我们Uhome是电器家具综合零售，起步至少要500平米。
上午先去见了坎帕拉最牛逼的物业公司。坎帕拉lugogoomall物业公司。
昨天看了一个好地方，那地方也是他们物业管理。来聊聊。
那地不错。
唯一缺点就是又贵又小。要是能降到4000美元，我们就拿下试试。
其实仔细想想不适合我们，222平米太小了。
但乌干达本地人都是小本买卖，商业店铺都是几十平。222平米的就是大店了。
人家派了个本地女经理来接我们。
我们说，先去见老板?
nonono，我先带你们看看我们现有的lugogoomall空余商铺。
看完了，很好。
但倍贵。店面还小。
这种地方适合LV、赫尔墨斯、普拉达等高端品牌，或者租下来卖武器军火、毒品之类的。至于后面他们租给谁，我们就不知道了。
但我们不会租。不考虑。卖家电家居是个苦活，玩不起这种。
我们卖家电家居是求量的，千平起，坪效至少要达到1:3才能做。也就是房租1元，毛利3元。最好房租1元，毛利4元。
这么干，就稳赚不赔了。
我们沟通一直保持礼貌和尊重。
这儿的店铺60美元每月一平方。北京的兄弟们，东三环核心地段租金多少?
愿知者告我。
这儿是真贵。
看完去见经理。
经理是个白人，叫哈桑。一听，这就是个穆斯林名字，阿拉伯人。
见到哈桑，果然是个白人，他倍忙，办公室倍小。我们进去，本地经理搬了把椅子来，我和鹏鹏落座。
哈桑没坐，屁股倚着桌子，开谈。
他问我们:英语?
哈哈哈哈，你他妈废话，中文你会说吗？
我说，俺们会一些英语。
他英语不错，没口音。能听懂。听不懂就猜，猜不到出就请他重复下。问题不大。
因为你知道谈啥事，就没有语言沟通焦虑。我今儿又不是见部长，需要即时回复。
我们是拿钱来租房子的。我们有钱。钱才是第一沟通语言。
我们有底气。大家都知道中国人有钱，也想做事，跟中国人合作，能赚钱。
放轻松，随便聊。
聊完，这物业真牛逼，公司不大，但他们拿了坎帕拉最好地段的两个物业。价格很高，但不愁卖。
我觉得这地段这价格值，但我付不起。
222平米，5500美元。
不是租不起，但租了有风险，那儿没有自然流量。
再一个，做电器是要做标准化，标准化了之后。选址位置不是第一，第一是价格。我们Uhome是个大品牌，即使不在高端物业里开店，也能自带一些人流。
我们没必要给房东打工。
友好告别。
继续跑。
又来到看了许多次的，那个繁华地段小破店。
这地儿要有四五百平，肯定赚大钱。可惜这儿只有不到两百平，而且烂得一逼。
危房。
今天有进展，骂了Maria一顿，终于找拿到了钥匙，进去一看。
心凉半截。
这里原来是个饭店，一看就是那种local饭店，有点实力，但不多，前租户至少还在里面放了一些logo。
这儿闲置至少两年了。
墙皮剥落。屋顶上有大窟窿。
这儿要开店，那我们品牌层级先要跳水一大截。
丢份儿。
一点都不高大上。
要把这地方收拾起来，得花不少钱。
帅鹏摇头，这儿得重建。得花个两三万美元。
把我也搞动摇了。
我原本想粉刷一下开业完事。
但觉得品牌掉价。这儿又小又破。
即便Uhome在这儿开起来，也感觉是个冒牌货。
要是推倒重建，搞多层建筑，代价太大。我才不当那冤大头。我宁愿不开店，我也不当冤大头。
先放一放吧。
再跑！
跑了许久，发现了繁华地段的新物业，进去一看，里面四五百平，挑高也够。
但不一定愿意租给我们。
Maria留了电话，后面再说。
连续跑了好几个地方。
发现在非洲开店选址极其难啊。
你看好的店铺，早就被人占了，最好的地方都是银行的，mall里面很满，又极贵，外面店铺能够四五百平面积的，在乌干达是稀缺物。
那直接看好了，让原店铺直接走呢。
转让费离谱。
本地人算转让费不是转让费，他是算，我的店铺我干到死那天能赚多少钱。
这就是开出的转让价。
这就没得搞。
所以，在乌干达，做商业地产，是极其有前途的。
现在乌干达开发的商业地产，在没有开发完成前，一层的黄金位置就被预定了。
今天跑了许多在建的商业地产，都被拿完了。
这个局不好破。让我慢慢想想。
不着急。
跑了一天，累得要死，还要去维多利亚mall处理点事。
到了恩德培维多利亚mall。
恩德培是个空港城市，机场在这儿，这儿有许多白人来Victoria mall。
也不知道他们为啥来这儿，旅游还是啥。
总之，这儿有许多白人。还有老白男来这儿搞非洲姑娘，当众手牵手。不要脸。
我们中国文化以白为美。这个我想过。历史上的中国人肤色大致一致，肤色浅是因为有钱不劳动，肤色深是没办法，生在农村下地干活。所以中国人爱白。
所以姜文在电影里说，城里的女人就是白！
该说不说，这个白人，妈的，好看。
素。
▽ 近期热文
张泰伦｜好望观察创始人