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据统计局数据显示，乌干达住宅房地产的价格指数持续上升，反映出市场需求旺盛、城市化进程加快及投资者对房地产市场的浓厚兴趣。这一趋势不仅体现在住宅物业本身的价格上涨，还体现在可供开发的土地价值上出现显著提升。

业内分析认为，推动价格上涨的因素包括城市人口增长、基础设施建设加速推进以及对城市周边地块需求的激增。其中，作为国家经济中心的首都及周边地区，由于就业机会和公共设施集中，房地产市场价格上涨尤为明显。

UBOS作为官方统计机构，其数据发布具有权威性。该机构负责全国经济、人口、社会及市场指标的统计与发布，是乌干达政府宏观决策的重要参考来源。

房地产市场观察人士指出，目前价格上涨趋势已成为全国性现象，预计在未来一段时间内，随着经济活动恢复和生活成本上升，住房及土地价格仍可能维持在高位或继续上涨。

根据官方统计数据，截至2025年第三季度，全国住宅房地产指数（Housing Index）由上一季度的112.46点上升至115.76点，同比持续上升，表明住房市场整体价格水平持续上涨。

UBOS发布的住宅物业价格指数（RPPI）显示，2023/24财年第二季度整体价格指数（105.44）同比增长7.0%，较第一季度5.7%的涨幅进一步加快，其中多个城区住宅物业价格均录得正增长。

官方统计显示，在坎帕拉大都会区（Greater Kampala Metropolitan Area）内部，不同区块的价格增长情况存在差异：

• Kampala Central & Makindye区域房地产价格同比增长12.2%，增长势头依旧明显；

• Kawempe & Rubaga及Nakawa区域价格同比上涨6.7%；

• Wakiso地区住宅价格也由前一季度的跌幅转为正增长3.0%。

上述价格上涨主要受城市人口快速增长、住房供需不平衡、城市基础设施扩展及周边土地开发需求拉动等因素影响。其中，首都及周边区域房屋和土地的投资需求尤为强劲，推动了价格指数的持续上扬。

市场观察人士指出，房地产价格增长不仅体现在住宅本身，还包括用于开发的土地价值显著提升。随着交通网络改善、公共设施扩建及城市拓展，土地在开发性用途上的吸引力持续增强，进一步推高了土地价格。市场数据显示，部分热门郊区地块在近期交易中的成交价段明显上调，成为投资者关注的热点。

专家分析认为，乌干达房地产市场目前呈现出城市一线区域价格坚挺、郊区与卫星城镇地产价值快速上升的双轨趋势。在供给仍不足以满足中高端住房需求的背景下，房价与土地价格预计在未来一段时期内将继续保持较高水平。

综合市场趋势来看，在宏观经济稳定、城镇化推进和投资者预期改善等因素共同作用下，乌干达房地产市场价格已经并可能继续保持上行态势，对本国居民住房成本以及外来投资者的资产配置均具有重要影响。