「转」【非洲生活观察 · 专栏】在内罗毕找房子｜中国投资

三大住宅类型

肯尼亚的住宅大体分成三种类型，最亲民的是apartment单元楼，多以三居或三居以上的单元房为主，一室两室的小户型比较少。另外，这种单元楼都不很高，最高也就十层左右，很少有塔楼，多是南北通透或者东西通透的户型。内罗毕，地处南纬1度，一年分为旱季和雨季，雨季又有大雨季小雨季之分。在这种气候之下，朝向并不重要。你需要考虑的更多是地段和楼层。这里买卖、租赁房屋很少提及平米数，说得更多的是几居室。我有一个索马里朋友，他住的小区因为大多是索马里人，所以被看做索马里社区，他住顶楼，因此有了一个大露台，他居然在露台上搭起了一个一人多高的鸡舍，带我参观的时候他颇为高兴，一边怀抱刚出生不久的小儿子，一边向往着鸡鸭成群的日子，“以后我不需要买鸡蛋了。”

? 内罗毕公寓

? 内罗毕相对高档的单元楼，有露台、泳池、儿童乐园

另一种类型多以联排别墅villa为主，一个小区内房子也不多，六七个到十几个不等，小区围以院墙，墙上设电网作安保用，小区内的每个联排别墅大多会有自己的独立小院，这种相对集中又独立的居住方式可以满足安全和私密两种需求。我看得最多的就是这种房子。房屋的格局大体上差不多，一层车库、佣人房，二层客厅餐厅厨房，有的会有一个书房，可做客房，三层会有几间卧室。这种房子平米数不小，但卧室并不多，以四室为主。也有两层的别墅，车库、佣人房、客厅、餐厅等都放在一层。这边的房子很少有安纱窗的，白天就直接开窗通风，什么都有可能飞进来，我的第一个住处有一个挑高的采光井，最上面铺着玻璃，楼梯在采光井下盘旋着上到三层，但采光井很高，即便在三层也不可能够到它。一天飞进来一只鸟，扑扑楞楞地在家里乱闯，凭着本能，它往高处和亮处飞，很快就停在采光井的最高处，然而也是最没出路的地方，我跑去问家里的女佣怎么办，她看了看淡定地说不用管它，采光井这么高想管也管不了……几个小时以后鸟飞走了。

? 内罗毕联排别墅

第三种就是传统意义上的house独立别墅了，需要自己雇保姆、保安，有的还要有司机，这样看来，家庭人口少的，不愿意选择这种别墅居住，自家的人还没有雇来的人多，这也是一个安全隐患，所以独门独院的别墅往往适合大家庭居住。从安全角度考虑，除了入户的木门，还配有一扇大铁门，每扇窗户上都装有铁栏杆，还要养上几条大型犬。在非洲有不少关于狗狗的故事，和国内小区遛狗冲撞邻居的事情不同，非洲都是人狗之间建立的深厚战斗情谊。

? 内罗毕独立别墅

内罗毕的深宅大院多集中在凯伦区Karen和荣达区Runda，别的区也有独立别墅，然而不及这两处成气候。开车经过这些区域时，可以看到小路两边有侧柏等植物环绕着的深宅大院，树木高大浓密，以至于根本看不见深宅大院里的情形，只看到修剪得整整齐齐的围合植物，有讲究的人家会在院墙外再种些低矮的观赏植物。深宅大院内的风格完全凭主人的爱好，有林木幽深的，有以草坪为主的，华人更愿意开辟一片小菜园。我的一个朋友动手能力超强，在院子边上盖了鸡舍鸭舍，用铁丝网围住，从结构上看鸡舍鸭舍本是一个建筑，借用了联排别墅的概念，中间用木板隔开，一分为二，镜像对称。另外，这边超市里有时能买到生鹌鹑蛋，他买回家后放入自制的保温箱里，每次总能孵出一两只，就这样积少成多，鹌鹑也给力，他在实现了鸡鸭自由之外，又实现了鹌鹑蛋自由。他生生过上了非洲版李子柒的生活。

当你挑得眼花缭乱的时候，价格就开始起作用了，单元房最便宜，一般户型的单元房大约120～170平米，月租金大约在600～1000美元。高档酒店式公寓的租金大约2000美元左右。中航技在A104边上建了一个内罗毕地标建筑GTC（Global Trade Center），华人送了它一个雅号，内罗毕之窗，在泛太平洋的管理之下，它的月租又高出一些，一室一厅2880美元，二室一厅3500美元，三室一厅4500美元。被叫做villa的联排别墅，月租要2000到3000美元，贵的也有破4000美元的。那种带大院子的独立别墅，月租金达到3000到4000美元。本着对资产的热爱，也有不少华人选择了买房。单元房一室一厅大约4到5万美元，两室一厅10万美元，三室一厅15万美元。联排别墅售价大约50万美元左右。独立别墅就要大约75万美元了。

上面提到的三种住宅类型是大多数华人、外国人和肯尼亚当地中高收入人群的选择，但对于低收入或无收入的人群来说，他们的选择就只有贫民窟了(之后详述）。

安保与服务特点

内罗毕的住宅有几个共同点，其一，小区的外墙上会装电网，一般情况下电网会一直有电，但碰上雨季就有些麻烦，落叶树枝都会对电网造成影响，甚至短路。其二，在住宅内的公共和私人区域之间不少会安装第二道防盗门，主要是防入室抢劫。这种防盗门一般会安装在过道里直接堵住去路，有的别墅会安装在楼梯间，阻断外人上楼。每天晚上入睡前，除了检查小院门和入户门是否上锁，还要检查楼梯间防盗门是否上锁。其三，在主要活动区域里，比如卧室、客厅，都会安装报警器，据说和门卫、安保公司相连，每个月安保公司的人会上门检查报警器是否工作。记得住在Lavington时，到了晚上，在James Gichuru路上能看到安保公司的巡逻车，大部分时间他们会停在加油站或某处宽敞的地方。有一个晚上起夜，误把报警器按钮当成了电灯开关，几分钟内巡逻车就停在了我家小院外，小区的保安也跟在旁边，好在是虚惊一场，解释清楚了人也就散了。有此一场误会我便知道安保的报警系统还是管用的。可能有人奇怪，负责安保巡逻的竟然不是警察，的确，在肯尼亚甚至整个东非，安保公司发展得很大，成为一个特定的行业，著名的有G4S、Radar、Securex Africa、Ultimate Security。每个小区都会雇佣一个安保公司，费用包含在房租里不需要租户单独缴费，有的小区室内安装的报警系统需要单独出钱，印象中一百美元一个月。安保服务包括小区门卫、保安、报警系统，以及夜间的巡逻车。除此以外还提供狼狗，大一些的别墅区会用上它们，每天傍晚用巡逻车送过来，保安牵着在别墅里巡逻，天亮了再由巡逻车拉走。当然安保公司的业务并不仅限于住宅，政府部门、工厂、商店、写字楼等等都需要他们，而他们对于紧急事件的处理能力也的确强于警察，在非洲不少国家都有“警察猛于虎”的现象，有时碰上小偷小抢的感觉要好过被警察明目张胆地勒索。安保公司派驻各个单位的保安都配发统一的制服，当地人习惯称呼他们soldier士兵，从中能看出对保安的尊重。在一个小区做熟了的保安，公司会要求他们定期轮换到其他小区，这也是防止监守自盗的发生。即便如此专业还是会发生保安伙同外人入户抢劫的事件。前面提到的独门独院的别墅会有安全隐患，其中之一便是保安、保姆、司机合伙作案。至于电网、安保之类，早已成为日常生活中的一部分，即便碰上扛着枪的军人也不新鲜。记得我刚到内罗毕的时候，在超市购物，从一个购物通道转到另一个通道时，一抬头，猛然发现一个个子高高的军人，他认真挑选商品的样子跟普通消费者无异，但他的装束实在震慑人心，他身着绿色军服，单肩挎枪，枪托别在身后，枪口朝下，斜斜地指着地面。于是，超市背景下的背枪军人的画面深深地留在了脑海里，虽然之后又遇到过几次，但都不如这次震撼。

? 保东非排名前十的安保公司，Securex Africa 

? 保东非排名前十的安保公司，G4S

再说回住宅的共同点，其四是，各种类型的住宿基本上会配备佣人房。当然新建的单元楼不少取消了佣人房的设计。以前建的楼房会给佣人房设计一个单独的侧门，供佣人出入。佣人房面积很小，采光也未必好，一般会有一个卧室，一个卫生间，一个淋浴房，麻雀虽小五脏俱全。

? GTC大厦 

? 中交集团修建的内罗毕快速路

? 收费站的小姐姐

? 快速路边上的 GTC

作者

赵敏，一个北京人，机缘巧合之下，曾居博茨瓦纳多年，现居肯尼亚。在非洲十几年，走过东非、西非、北非和南部非洲十几个国家，但仍然是一个北京人，爱玩爱旅游，吃货兼话痨，喜欢絮絮叨叨地讲非洲故事。